Ai thích nhà kiểu 1 trệt 1 lầu thì tham khảo nè. Thà xây ít lầu thôi, mà rộng, thoát mát, chứ còn xây nhiều lầu, leo mệt dọn cũng mệt, người ta bất đắc dĩ không có nhiều đất mới xây nhiều lầu

1. Mẫu nhà cao cấp với sự phối cảnh tự nhiên hài hòa.

2. Màu sắc của ngôi nhà rất hợp với khung cảnh xung quanh

3. Nhà với khu vườn ngoài trời tự nhiên.


4. Màu sơn sáng khiến cho ngôi nhà thêm phần cao cấp


5. Màu trắng tạo sự nổi bật cho ngôi nhà nhưng vẫn không kém phần tinh tế 


6. Sân trước thoáng đãng


7. Một mẫu thiết kế sang trọng, cửa kính nhiều.

Ngày 1/7 là thời điểm chính thức thi hành những quy định mới của Luật kinh doanh BĐS sửa đổi. Trong đó, có những điểm đáng chú ý như: Thời hạn bảo hành thấp nhất cho chung cư cao tầng là 60 tháng; tăng vốn pháp định của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS…

1. Thời hạn bảo hành chung cơ cao tầng tối thiểu là 60 tháng

Kể từ ngày 1/7, việc quản lý chất lượng và bảo trì các công trình xây dựng đều được áp dụng theo quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP. Cụ thể, thời hạn bảo hành đối với các hạng mục công trình, công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I tối thiểu là 24 tháng, tính từ khi nghiệm thu; thời hạn đối với các công trình, hạng mục còn lại thấp nhất là 12 tháng.

Riêng đối với BĐS là nhà ở, thời gian bảo hành tối thiểu phải được 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Nhà ở chung cư từ 4 – 8 tầng thời hạn bảo hành tối thiểu là 36 tháng, các loại nhà ở còn lại là 24 tháng.

2. Tăng vốn pháp định của các tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS

Vào cuối tháng 11/2014, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh BĐS 2014, với những điểm mới đáng chú ý như: Các tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Mức vốn tối thiểu quy định trước đây là 6 tỷ đồng.
Luật cũng quy định về việc không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nếu mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS có qui mô nhỏ, không thường xuyên nhưng phải kê khai nộp thuế theo qui định hiện hành của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án BĐS muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà đang xây) phải được các tổ chức tín dụng có đủ năng lực (được NHNN công bố) bảo lãnh trước khi bán, cho thuê.
Yêu cầu rõ về việc các dự án kinh doanh BĐS phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn đã được chính phủ phê duyệt.
qc; hút bể phốt

3. Người nước ngoài được phép sở hữu BĐS tại Việt Nam

Đây là một trong những quy định có tính bước ngoạt được quy định tại Luật nhà ở năm 2014. Tuy vậy, quyền sở hữu BĐS của các cá nhân người nước ngoài cũng phần nào hạn hẹp hơn so với công dân Việt Nam. Cụ thể:
Cá nhân người nước ngoài chỉ được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc sở hữu tối đa 250 căn nhà đối với nhà ở riêng lẻ trong cùng 1 khu dân cư tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường.

Nếu vượt quá quy định trên hoặc cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở thương mại (gồm cả nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở) trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Nếu các cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được phép sở hữu nhà ở lâu dài và có các quyền giống như công dân Việt Nam.

4. Quy định về kinh phí dự phòng khi thực hiện cưỡng chế, thu hồi đất

Nội dung tại Thông tư 74/2015/TT-BTC hướng dẫn về việc lập dự toán, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nêu rõ:
Kinh phí dự phòng tổ chức thực hiện cưỡng chế kiểm đếm và cưỡng chế thu hồi đất không được vượt quá 10% kinh phí quy định tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này.

Chi cho công tác xác định giá đất bao gồm trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất, xác định hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường, thẩm định giá đất cụ thể; xác định giá tài sản gắn liền với đất phục vụ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tư trên thay thế cho Thông tư 57/2010/TT-BTC .

5. Quy định mới về phân cấp sự cố công trình xây dựng

Kể từ thời điểm ngày 01/7/2015, việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP. Cụ thể, các sự cố công trình xây dựng sẽ được phân thành 3 cấp theo mức độ hư hại công trình và thiệt hại về người như sau:
Cấp I gồm: Sự cố công trình xây dựng làm chết từ 6 người trở lên; sập, đổ hoặc hư hỏng có nguy cơ gây sập, đổ công trình, hạng mục công trình cấp I trở lên.
Cấp II gồm: Sự cố công trình xây dựng làm chết từ 1 – 5 người; sập, đổ hoặc hư hỏng có nguy cơ gây sập, đổ công trình, hạng mục công trình cấp II, Cấp III gồm: Các sự cố công trình xây dựng còn lại.
qc: thông cống
qc: chống thấm tường

Theo: BDS

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa tổ chức họp báo cho biết: “Hội chợ triển lãm bất động sản Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” sẽ được VNREA tổ chức từ ngày 31/7 đến hết ngày 02/8/2015 tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch và Xây dựng Quốc gia, Mỹ Đình – Hà Nội.

Đây là hội chợ triển lãm nhằm thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tăng tính kết nối giữa người mua và người bán BĐS.

“Hội chợ triển lãm BĐS Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” là hội chợ mang tính chuyên ngành cao, nơi hội tụ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS cũng như liên quan đến lĩnh vực này đến để giới thiệu quảng bá hình ảnh của mình, của sản phẩm BĐS, phát triển thương hiệu, kết nối xúc tiến đầu tư.

Với quy mô hơn 100 gian hàng, hội chợ thu hút sự tham gia của hàng trăm doanh nghiệp lớn uy tín trên thị trường trong việc phát triển dự án, phân phối sản phẩm (sàn giao dịch BĐS), VLXD, trang trí nội và ngoại thất và các tổ chức tài chính tín dụng…
qc: hút bể phốt

qc: thông cống

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam chia sẻ: Hội chợ triển lãm năm nay được VNREA kỳ vọng sẽ đóng vai trò sức hút mới đối với hàng loạt doanh nghiệp mạnh trên thị trường BĐS Hà Nội hiện nay. “Chúng tôi kỳ vọng hội chợ sẽ trở thành sự kiện thường niên (một năm tổ chức 2 lần tại Hà Nội và TP.HCM) và mang tính chuyên biệt từ trước tới nay” – ông Quang nói.

Nhiều loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đến trung, cao cấp; nhà ở phức hợp, biệt thự liền kề đến đất nền, dự án sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng… đều được giới thiệu thông tin tại sự kiện này.

Được biết, một số gian hàng tham gia gồm các chủ đầu tư như GP Invest, Eurowindow, FLC, HUD, Viglacera, Hải Phát, Handico… Các đơn vị môi giới, sàn giao dịch BĐS gồm có các đơn vị như Liên minh các sàn giao dịch Bất động sản G5, STDA, Phú Quý Land, MBland, Hội quán BĐS, Vicland….

Khách hàng có thể tham dự ngay các phiên mở bán giới thiệu dự án, được hưởng các chương trình quà tặng, khuyến mại, giảm giá hấp dẫn từ chính các sàn giao dịch cũng như các chủ đầu tư tham gia hội chợ triển lãm.

Ngoài ra, người tiêu dùng còn có thể tham khảo, lựa chọn các sản phẩm VLXD, nội và ngoại thất, các sản phẩm phụ trợ cho bất động sản để xây dựng, sửa sang cho căn nhà của mình; tiếp cận với các gói tín dụng lãi suất hấp dẫn từ các ngân hàng lớn để nhân thêm cơ hội sở hữu nhà.

Đặc biệt, một trong những điểm mới của hội chợ triển lãm là thông qua các chương trình “Kết nối doanh nghiệp”, “Tư vấn cho khách hàng và chủ đầu tư” khách hàng cũng như chủ đầu tư sẽ được cung cấp đầy đủ, chính xác những thông tin về quy hoạch; tư vấn, giải đáp các thắc mắc về pháp lý, hỗ trợ đầu tư từ đội ngũ các nhà quản lý nhà nước, các luật sư, tư vấn hàng đầu Việt Nam; giao lưu, kết nối làm việc với những đơn vị, doanh nghiệp mình đang quan tâm để thiết lập quan hệ, tạo dựng cơ hội hợp tác phát triển.

Trong khuôn khổ “Hội chợ triển lãm BĐS Việt Nam 2015 – Lần thứ nhất” các chương trình hội thảo liên quan đến các vấn đề Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 sẽ được tổ chức với sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà hoạch định chính sách hàng đầu…

Những vấn đề như: Bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai; cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; quy định cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam… sẽ được các chuyên gia, nhà hoạch định chính sách, quản lý nhà nước trực tiếp hướng dẫn thực thi, giải đáp vướng mắc.

Theo Xây dựng

Thế mạnh của không gian xanh trong các dự án bất động sản

Chỉ trong vài năm trở lại đây, tâm lý tìm đến một khu đô thị nhiều cây xanh và tiện ích đang dần trở thành tiêu chí lựa chọn khi mua nhà của mọi người thay vì việc chỉ quan tâm đến mua được nhà để ở như trước đây.

Bởi vậy, theo đánh giá từ phía giới đầu tư BĐS, kiến trúc xanh tại các dự án BĐS mới được đầu tư xây dựng chính là yếu tố tạo nên sức hấp dẫn và tính cạnh tranh giữa các dự án.
qc: chống thấm tường
Trong môi trường đô thị ồn ào và bụi bặm này, thật không dễ dàng gì để bắt gặp hình ảnh của những khu chung cư cao tầng tràn ngập cây xanh hay vườn thẳng đứng như những mô hình thiết kế.
qc: thông cống
Cũng không có gì khó hiểu bởi trong thời buổi “đất chật người đông”, các nhà đầu tư chỉ có thể nghĩ tới việc xây dựng nơi ở chứ chưa đặt nặng việc bổ sung thêm hạ tầng xã hội như bệnh viện, chỗ vui chơi, trường học,…và cả quỹ đất trông cây cũng không ngoại lệ.
qc: hút bể phốt
Nếu có, cũng chỉ là số ít dành chi phí cho việc tạo nên khoảng xanh nhưng thiếu sự nghiên cứu và quy hoạch cẩn thận, chủ yếu cũng mang tính chất tuỳ hứng.

Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện tỷ lệ diện tích đất phủ cây xanh tại khu vực nội đô mới đạt khoảng 3m2/đầu người và thiếu so với chỉ tiêu đặt ra là 4m2. Con số này thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu bình quân đầu người của nhiều thành phố khác trên thế giới như ở Seoul (Hàn Quốc) là 41m2/người, Nhật Bản là 7,5m2/người, Singapore là 30,3m2/người, Luân Đôn (Anh) là 26,9m2/người,…

Qua những con số trên cũng có thể thấy được chỉ tiêu cây xanh đô thị tại nước ta hiện nay là rất khiêm tốn và khoảng cách về độ “xanh” so với nhiều đô thị hiện đại trên thế giới cũng là rất xa.

Trên lý thuyết, ở đâu xuất hiện khu đô thị thì ở đó sẽ phủ cây xanh. Nhưng thực tế thì không phải vậy, với tốc độ phát triển của đô thị ở Hà Nội hiện nay thì cây xanh chưa thể “theo kịp”. Theo ý kiến từ một số chuyên gia quy hoạch, Hà Nội hiện giờ rất cần một sự quy hoạch bài bản về cây xanh đô thị. Việc quy hoạch hệ thống cây xanh cho bóng mát không chỉ bao gồm quy hoạch tổng thể phạm vi toàn thành phố mà cần phải quy hoạch mạng lưới cây xanh đến từng quận, huyện và cả những khu đô thị mới… Bên cạnh đó, sự thiên lệch trong quy hoạch, chỉ chú trọng đến các đô thị lớn và trung bình cũng khiến cho câu chuyện cây xanh ở các đô thị nhỏ trở nên rất xa vời bởi tỷ lệ đất dành cho công viên cũng như cây xanh là rất ít.

Theo thời gian, những khu đô thị, tòa nhà chỉ có bê tông nặng trịch và bí bách đã không còn hấp dẫn người mua nhà nữa. Việc được sống trong không gian xanh – sạch – đẹp mới chính là nhu cầu thiết yếu của họ hiện nay. Bởi vậy, dự án nào có thể đáp ứng được những điều kiện này thì mới có thể thu hút được sự quan tâm của khách hàng và cứ như thế, chuyện số căn hộ được bán ra tăng lên dần đều sẽ chẳng còn xa vời nữa.

Có không ít nhà đầu tư đã nắm bắt được điều đó và bắt đầu quan tâm đến khách hàng nhiều hơn bằng việc tạo ra các mảng xanh trong dự án để thu hút người mua. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư và cũng là cơ sở hình thành những chung cư, khu đô thị mới luôn được gắn tiêu chí “xanh” bên cạnh rất nhiều tiện ích hấp dẫn khác.
Cô Ngọ Mai Hương (ngõ 565 đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân), là một trong người có nhu cầu mua nhà,  cô cho biết, khi tìm nhà và đưa ra sự lựa chọn,  không khí thoáng mát, không gian cây xanh trong khu vực gia đình mình sẽ ở được mọi người trong nhà quan tâm rất nhiều. Bản thân cô cũng mong muốn khi đến ở sẽ có thể tận hưởng bầu không khí thoáng đãng và thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi, chính vì thế nên cô cũng mong những khu chung cư mới sẽ quy hoạch quỹ đất trồng nhiều cây xanh.

Phía đại diện một số chủ đầu tư đã và đang triển khai các dự án “xanh” cho biết,trong vài năm gần đây, cả người mua và người bán nhà đều quan tâm tới tỷ lệ giao dịch thành công tại các dự án BĐS có kèm theo quy hoạch không gian cây xanh và có tiến độ thi công đảm bảo. Đó cũng là lý do cho việc thiết kế công trình, điều chỉnh mật độ không gian nhà ở của các chủ đầu tư dự án để có thể phù hợp và đáp ứng nhu cầu về chất lượng sống của khách hàng.

Các chuyên gia BĐS cũng cho biết,người mua nhà cũng kỹ tính và cẩn trọng hơn trước quyết định đầu tư của mình, nên những dự án BĐS hội tụ đầy đủ các yếu tố về hạ tầng xã hội, tiện ích và không gian xanh chắc chắn sẽ có lợi thế cạnh tranh rất lớn khi đem ra chào bán, đặc biệt là tại thời điểm thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi như hiện nay.

Xem thêm: Thiết kế thi công cảnh quan sân vườn

Theo: bds